一、住房贷款利息正常范围的影响因素
住房贷款利息是否正常受多种因素影响：
（一）经济状况
在经济繁荣时期，通常会有较高的房贷利率，以抑制过热的房地产市场，防止金融风险；而在经济低迷时期，为刺激经济发展和房地产市场复苏，政府可能会降低房贷利率，所以正常的房贷利率应该与当前经济状况相匹配1。
（二）货币政策
央行的货币政策对房贷利率有重要影响。当央行采取紧缩货币政策时，房贷利率往往会上升，以控制金融风险和通胀压力；相反，当央行采取宽松货币政策时，房贷利率可能会下降，以刺激经济增长，正常的房贷利率应该符合央行制定的货币政策目标1。
（三）市场需求与供求关系
当房地产市场供大于求时，竞争加剧，银行可能会降低房贷利率以吸引更多购房者；相反，当房地产市场供求紧张时，银行可能会提高房贷利率以控制风险，因此，正常的房贷利率应该与当前市场需求和供求关系相符1。
二、不同类型住房贷款的利息情况
（一）商业贷款
2024年央行贷款基准利率相关情况
短期贷款（六个月（含）年利率为4.35%，六个月至一年（含）年利率为4.35%）；1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%（这是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2024年2月20日公布的数据，在下次发布LPR之前有效）。全国性首套住房商业性贷款利率下限最低为LPR - 20BP；二套住房商业性贷款利率下限最低为LPR+20BP，但不同城市不同银行执行的房贷利率下限都可能不一样，例如深圳首套房利率下限是LPR - 10BP，二套房则是LPR+30BP；北京首套房利率下限是LPR+55BP，二套房则是LPR+105BP6。
以往商业贷款利息情况（以2020年中国银行房贷利率为例）
在基准利率基础上上浮15.2%，首套房贷利率5.64%左右，二套房利率5.88%左右2。
（二）公积金贷款
2024年公积金贷款利率：首套房5年以下（含5年）年利率2.6%，5年以上年利率3.1%；二套房5年以下（含5年）年利率3.025%，5年以上年利率3.575%，全国范围内的公积金贷款利率均保持一致6。
总体而言，住房贷款利息正常范围是一个相对概念，需要综合多方面因素判断，并且不同时期、不同地区、不同贷款类型都会有差异。