房子贷款没还完的抵押情况
一、可以抵押的情况
房产二押
房贷没还清的房子是可以做抵押贷款的（这种行为就是房产二押），但是银行审核会非常的严格，不仅需要审核购房者的征信情况、银行流水以及收入证明，还会综合考虑购房者的还款能力。具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）以及按揭银行能否同意1。
满足一定条件下的再次抵押
还了一定贷款本息后，如果一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。但需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实，且二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值4。
二、相关操作方式
转按揭
这是一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，但业内分析转按揭业务应该不会被永远性叫停1。
用买方的首付款缴清剩余贷款
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易1。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功1。
三、不同地区和银行政策的影响
不同地区的房地产政策和金融监管要求可能存在差异，例如某些地区可能对未还清贷款的房子抵押有特殊规定或者限制。一些银行可能根据自身的风险评估标准和业务发展策略，对房贷未还清的房子抵押业务有不同的政策，有些银行可能积极开展相关业务，而有些银行可能谨慎对待甚至不开展。