农行房屋抵押个人消费贷款指南
贷款概述
农行房屋抵押个人消费贷款是一种便捷的融资方式，主要用于满足个人日常生活中的各种消费需求。以下是关于该贷款的详细指南。
贷款用途
房屋装修
购买车位
购买大额耐用消费品
旅游
出国留学
子女婚嫁
医疗保健
购买大额人寿保险等个人生活消费4
利率信息
一年以上（含一年）的商贷利率是4.35%
一至五年（含五年）的利率是4.75%
五年以上的利率是4.9%
五年以下（含五年）的个人住房公积金贷款，利率是2.75%
五年以上的个人住房公积金贷款，利率是3.25%5
申请条件
基本条件
年龄在18周岁至60周岁之间，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人
有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为
能提供评估价值10万元以上的房产作为抵押物1
具体要求
房龄要求：最长不超过20年（商用房最长不超过15年）
抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼2
所需材料
借款人和配偶的身份证，户口簿，结婚证
抵押物房产证，房产证所列权利人及共有人（包括配偶）的身份证，户口簿，结婚证
近半年个人银行流水
贷款用途证明文件
贷款用途证明材料2
办理流程
流程步骤
借款人向我行提出贷款申请。
经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。
借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证、户口簿、结婚证及有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息1。
时间框架
办理城市额度范围：宁波30～100万元
分期还款：12～120个月
审批时间：22个工作日（审批为10个工作日）2
注意事项
贷款限制
必须要有抵押物才可贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不可超过抵押物评估价值的二分之一
收入来源长期稳定且足够支付每月贷款本息
可能需要担保人3
还款方式
可选择分期还款，具体还款期限和金额根据个人情况而定
支持提前还款，增加财务灵活性2
通过以上信息，希望能帮助您更好地了解农行房屋抵押个人消费贷款的相关事宜。如有更多疑问，建议直接咨询农业银行客服获取最准确的指导。