商品房银行贷款与转卖的关系
一、有银行贷款的商品房可以转卖
有银行贷款的商品房是可以转卖的，但需要通过一定的方式来处理贷款相关事宜1234.
（一）转按揭
概念及操作
转按揭是一种比较直接的方法。在二手房买卖中，通俗来讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
不过有些城市曾经暂停过转按揭业务，例如部分城市在07年底暂停过转按揭业务，主要目的是控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，但业内专家分析转按揭业务应该不会被永久性叫停，所以在考虑卖出未还清贷款的商品房前可以先去当地银行咨询是否可行4.
适用情况
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况14.
（二）用买方的首付款缴清剩余贷款
操作流程
这是当下二手房交易中应用较多的模式。通常情况下，买家会认可支付房产总成交额的30 - 40%作为首付款，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
适用情况
适用于原房主剩余贷款额度相对较小，能够用买方首付款覆盖的情形1.
（三）利用银行贷款来缴清剩余贷款
操作流程
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，从而促成交易的成功1.
前提条件
要求房主有银行认可的抵押物，这是利用这种方式的重要前提1.