贷款买房如何办理房产证
办理房产证的基本流程
准备材料
购房者需要准备以下文件：
购房合同
按揭贷款合同
身份证明
婚姻状况证明
银行提供的抵押证明1
提交申请
将所有准备好的材料提交给房产所在地的房地产管理部门1。
审核与制作
房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，进入房产证的制作阶段1。
领取房产证
房产证制作完成后，购房者需到房地产管理部门领取房产证，并核对相关信息1。
贷款买房房产证办理的特殊说明
时间框架
正常结清贷款：房产证通常在过户后的7个工作日可以拿到1。
提前还款：如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，通常15-20个工作日内可以拿到房产证2。
银行处理方式
大多数银行会在房产证下发之后，持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人2。
可能遇到的问题及解决方案
违规建房
如果开发商擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，购房者将无法办理房产证3。
开发商抵押房屋
如果开发商将房屋抵押给他人，购房者同样无法办理房产证3。
小产权房
小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿3。
楼盘验收不合格
如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证3。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成贷款买房的房产证办理过程。