按揭房出售情况
一、可以出售
按揭中的房子是可以出售的，不过由于购房人尚未取得房屋100%的产权（银行也是权利人之一），不能直接办理过户手续，需要通过特定的方式来进行售卖，以下是常见的方法：
转按揭贷款：
含义：“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。不过需要注意的是，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，且二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。例如，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，并且需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜1。
还清贷款后出售：
操作方式：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，解除房子的抵押，就可以进行交易了。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，然后将房子卖出。例如，双方可以在买卖合同中约定，买方先支付一笔款项，卖方用这笔款项去还清银行贷款，之后再办理过户等相关手续1。
其他方式：
与买方共同办理转按贷款：与买方共同去银行办理个人住房转按贷款，从而实现按揭房的交易2。
买方预付全款清欠贷款：与买方签订合同，由买方预付房子全款用于清欠银行贷款，之后再办理过户等相关手续2。
通过公证、中介垫资或委托中介办理手续等方式：可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易，但这些方式可能会涉及到额外的费用和一定的风险，需要谨慎操作2。
二、特殊情况限制出售
存在一些特殊情况的按揭房不能进行转让：
以出让方式取得但不符合规定条件的：如果是以出让方式取得的房产，但不符合相关法律规定的条件，则不能转让。
被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：例如因涉及诉讼案件被法院查封的房产，在查封解除之前不能进行转让1。
依法收回土地使用权的：土地使用权被依法收回的房产不能转让。
共有房地产，未经其他共有人书面同意的：如果是共有房产，在没有得到其他共有人书面同意的情况下不能转让1。