商业贷款对房龄年限的要求
一、常见的房龄年限要求
多数银行要求房龄在20 - 30年之间：一般来说，这是大多数银行对房屋抵押贷款在房龄方面的要求范围。例如，有的银行规定二手房的商业贷款年限为房龄加贷款年限不超过35年，并且房屋必须是在1987年后建造的；还有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米等情况25。
二、房龄过长的影响
对贷款额度的影响：房龄越老，贷款额度越低。因为老房子可能存在房型不合理、功能落后、无停车场等不符合现代人居住需求的情况，还可能在权属方面易出纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置，所以银行在给这部分房源贷款时比较慎重5。
对贷款年限的影响：房龄越长，商业贷款年限越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款。例如，在申请商业贷款时，银行会考虑房龄因素，购房者购买房龄越短的房子，能得到的商业贷款年限就越长，反之则越短45。
三、特殊情况
不同银行规定存在差异：各银行对房龄与贷款的规定并不完全相同。比如在某些情况下，有些银行可能对房龄较长但借款人资质优良的情况有特殊考量，但这并不是普遍现象，且即使有特殊考量，也要遵循银行内部的其他相关规定6。