郑州住房贷款商转公办理流程
一、预约
准备办理“商转公”业务的市民朋友，可在“郑好办”APP“统一预约”板块，提前预约排号。流程如下：
打开“郑好办”APP；
点击“统一预约”；
点击“全市通办”；
点击“郑州住房公积金管理中心”；
点击“公积金贷款”；
点击“住房公积金商转公贷款”，选择办事大厅，点击预约即可1。
二、办理条件
一般条件
商业贷款所购房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制4。
商业贷款尚未结清，且无尚未处理的逾期，商业贷款银行同意提前结清商业贷款4。
《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合住房公积金个人住房贷款（简称公积金贷款）申请条件3。
借款申请人具有在规定时间内结清商业贷款的能力3。
特殊情况
灵活就业缴存职工：灵活就业缴存职工中，已经办理贴息贷款的，暂不能将贴息贷款转为公积金贷款；已经办理商业贷款，符合商转公贷款条件的，可以将商业贷款转为公积金贷款2。
夫妻离婚析产后的房产贷款：商业贷款借款人不是贷款房产的产权人时，不能再将原商业贷款转为公积金贷款。析产不存在房屋交易，新产权人无需办理个人住房贷款，原商业贷款借款人失去了产权，不能用他人房产提供抵押担保，因此不能办理该业务2。
组合贷款相关
组合贷款家庭就同一套房产同一笔贷款中已经包含有公积金贷款，享受了公积金优惠政策，商贷部分不能再申请商转公贷款2。
组合贷款中公积金贷款部分结清后，商贷部分也不能申请商转公贷款2。
三、办理方式及相关流程
先还再贷方式
适用范围：适用于所有商转公贷款业务3。
流程
借款申请人提出申请，在公积金贷款通过审批后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记；
公积金中心在取得房屋抵押权后，将公积金贷款资金转入借款申请人个人银行账户3。
公积金直还方式
适用范围：适用于已经与公积金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的银行发放的商业贷款3。
流程
借款申请人持商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》申请办理商转公贷款；
公积金中心取得房屋顺位抵押权后，将公积金贷款资金转入商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款，结清商业贷款所需资金与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行向商业贷款银行支付3。
四、申请材料
借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明3。
商业贷款《借款合同》及贷款余额证明3。
借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡3。
商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》（适用于公积金直还方式，办理公积金贷款手续时提供）3。
商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》（适用于先还再贷方式，注销房屋原抵押登记后提供）3。
上述前四项申请材料验原件留复印件(2份) 3。