商品房抵押贷款利率
当前基准利率
截至2024年，商品房抵押贷款利率主要参考中国人民银行公布的基准利率。具体如下：
短期贷款（6个月以内）：年利率为4.35%
中长期贷款（一至三年含三年）：年利率为4.75%
中长期贷款（三至五年含五年）：年利率为4.75%
中长期贷款（五年以上）：年利率为4.90%
此外，个人住房公积金贷款的利率为：
五年以下（含五年）：年利率2.75%
五年以上：年利率3.33%
不同银行的利率差异
虽然基准利率是统一的，但不同银行可能会根据自身经营状况和政策调整，对贷款利率进行上浮或下浮。以下是一些主要银行的实际执行利率：
中国银行
一年以内：4.6%
一年到五年以内：5%
五年以上：5.15%
中国建设银行
一年以内：4.35%
一年到三年以内：4.5%
三年到五年以内：4.75%
五年以上：4.9%
中国工商银行
六个月以内：4.86%
六个月到一年以内：5.31%
一年到三年以内：5.4%
三年到五年以内：5.76%
五年以上：5.94%
影响利率的因素
申请人资质
二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的1。
担保方式
贷款利率还需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价2。
市场环境
受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，利率普遍上浮5%-20%4。
注意事项
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行。
不同银行的利率可能会有所不同，具体利率请咨询相关银行。
贷款利率的选择应根据自身经济状况和还款能力综合考虑。
通过以上信息，您可以更全面地了解当前商品房抵押贷款利率的情况，并根据自身需求选择合适的贷款方案。