买房做房贷需要满足的条件
一、个人基本条件
年龄范围
一般年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下的自然人，部分银行可能规定年龄上限为60岁123。
身份及户籍
具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明），对于申请政策性个人住房贷款的，可能需要当地常住户口2。
婚姻状况证明
需提供婚姻状况证明，如结婚证、法院判决书、单身证明等（已婚提供结婚证，单身需提供单身证明等）3。
信用状况
具有良好的信用记录，无不良信用历史。银行会查看借款人的征信报告，包括信用卡还款记录、其他贷款还款情况等，以此评估借款人的还款意愿和信用风险12。
二、经济能力相关条件
收入情况
有稳定的职业和收入来源，具有按时足额偿还贷款本息的能力。一般银行会要求月收入为月供的两倍以上，如果借款人名下还有其他外债尚未结清，对收入方面会有更高要求。同时，可能需要提供收入证明（银行指定格式），所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）等材料134。
首付款支付能力
按照规定缴纳首付款。对于首套房，最低首付比例可能在30%左右（有的地区或银行对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%）；若是二套房，首付比例通常会更高。并且要保管好首付款的发票原件，银行会审查首付款来源，需要用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付4。
三、购房相关条件
购房合同或协议
要有与开发商签订的购房合同或协议。在签订购房合同前，开发商可能会要求缴纳定金，所以要确定自己满足房贷申请条件后再缴纳这笔费用14。
所购房屋情况
所购住房需符合相关规定，例如具有合法的产权等。
四、其他条件
在银行的账户要求
有的银行要求在该行开立个人结算账户1。
有效担保
有贷款人认可的有效担保。这可以是房产等抵押物抵押，也可以是符合规定条件的保证人进行担保1。
银行规定的其他条件
不同银行可能会有各自特定的要求，例如某些银行可能会要求提供学历证、其他房产、银行流水、大额存单等资信证明材料3。