分期房子抵押贷款情况
一、不同观点
（一）可以抵押贷款
分期房可以抵押贷款，但由于购买房子时，已经将房产抵押在银行了，所以只能申请二次抵押贷款。二次抵押贷款额度主要由房产的估值决定，借款人可以找到评估机构，对现有房屋进行重新评估，评估价值减去所申请的抵押贷款额度还有余值，就可以申请贷款。想要房子作为抵押品来贷款的话，首先要选择合适的贷款机构，现在提供贷款的机构不少，譬如说各大银行、信贷公司等等，其中银行贷款的话是比较安全可靠的，而且贷款的利率较低，不过其审核严格、速度较慢；而信贷公司的审核比较宽松、速度快，就是贷款利率较高。需要办理房产抵押贷款的，可以根据自己的需求来选择1。 并且，如果要进行二次抵押贷款，房屋需要满足一些条件，如：
用于办理二次抵押贷款的房屋应该是市场上发展较大的住房或商业用房等；
用于办理二次抵押贷款的房屋必须是现房，还有就是已经拿到房产证；
该房屋已经办理了保险，且保险单正本是由银行代为保管；
用于办理二次抵押贷款的房屋具有可二次抵押额度，房子贷款的余额小于现在房价的七成；
借款人是具有完全民事行为能力的自然人，且工作稳定，收入稳定，信用良好，没有不良的信用记录；
用于办理二次抵押贷款的房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润4。
（二）不可以抵押贷款
分期付款购买的房子，其房产档案通常处于抵押状态，因此无法办理抵押登记。若要使用分期付款购买的房子进行抵押贷款，需要先还清贷款，并到房管部门注销抵押登记，然后才能进行再次的抵押贷款2。 按揭分期房子不可以抵押贷款。分期付款买的房子房产档案还在抵押状态，无法办理抵押登记，需要先还清贷款，到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款3。