二手房的房贷利率是多少
当前二手房房贷利率
商业贷款：
贷款时间在1~5年的，利率是4.75%1。
超过5年以上的贷款利率是4.9%1。
公积金贷款：
公积金的贷款利率最多是4%，最少是3.5%1。
首付款比例及贷款年限
首付款比例：
购买新房首套房的首付比例一般是30%，二手房的首付比例根据房龄有所不同，较老的房龄可能只能贷款20年2。
贷款年限：
新房一般可以选择30年的贷款期限，二手房根据房龄和银行的具体规定，贷款年限会有所不同2。
不同类型房屋的贷款利率差异
新房与二手房贷款利率相同：
不管是新房还是二手房，首次购房的贷款利率是一样的2。
二手房贷款利息率分类：
短期（一年以内）：4.35%5。
中长期（1~5年）：4.75%5。
长期（5年以上）：4.9%5。
申请二手房按揭贷款的条件
年龄在18到65周岁的自然人3。
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3。
征信良好，无不良记录，贷款用途合法3。
符合银行规定的其他条件3。
不同城市或银行的利率差异
各银行的商业贷款利率不一样，具体利率需要多去几家银行咨询、对比4。
部分城市公积金贷款首套房首付调整为20%，二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%3。
综上所述，二手房的房贷利率受多种因素影响，包括贷款类型、贷款期限、借款人的信用状况等。建议在申请贷款前，多咨询不同银行，了解具体的利率和条件，以便做出最优选择。