房产抵押贷款利率计算公式
一、基本计算公式
贷款利息 = 贷款本金×贷款期限×贷款利率4。 例如：贷款20万，贷款期限2年，贷款年利率4.5%，那么贷款利息 = 200000×2×4.5% = 18000元4。
二、影响利率的因素及相应计算调整
基准利率
不同期限的基准利率
一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。不过这只是基准利率，实际利率会在此基础上根据各种因素浮动6。
基于个人综合资质的浮动
银行在确定房产抵押贷款利率时，会根据贷款人的个人综合资质情况在基准利率基础上浮动执行，通常会上浮10% - 20%左右。贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对房产抵押贷款利率有一定的影响16。
例如，如果某银行按照基准利率上浮10%来计算利率，对于一年至五年（含五年）期限的贷款，基准利率4.75%，上浮后的利率则为4.75%×(1 + 10%) = 5.225%。
不同银行的利率政策差异
不同银行有不同的利率政策。
例如中国银行：六个月以内（含）房抵贷利率为4.6%；六个月至一年为4.6%；一年至三年为5%；三年至五年为5%；五年以上为5.15%4。
中国建设银行按照基准利率上浮20%，房产抵押贷款一年以内，贷款利率为4.35%×(1 + 20%)，一年到三年以内，贷款利率为4.5%×(1 + 20%)，三年到5年以内，贷款利率为4.75%×(1 + 20%)，5年以上贷款利率为4.9%×(1 + 20%)5。
中国工商银行按照基准利率上浮10%，房产抵押6个月以内，贷款利率为4.86%，6个月到一年以内，贷款利率为5.31%，一年到三年以内，贷款利率为5.4%，三年到5年以内，贷款利率为5.76%，5年以上贷款利率为5.94%5。在计算利息时，同样按照贷款利息 = 贷款本金×贷款期限×贷款利率的公式，只是利率根据不同银行政策有所不同。