办住房按揭手续
一、购房者自身条件
年龄要求：通常男为18 - 65周岁、女为18 - 60周岁，具备完全民事行为能力2。
信用状况：需要有良好的信用记录，这是银行考察的重要方面，良好的信用有助于顺利通过贷款审批1。
稳定收入来源：有稳定合法收入，具有按期偿付贷款本息的能力，例如稳定的工资收入、经营所得等，收入水平需满足还款要求，银行可能会要求提供收入证明材料，如工资单、纳税单、单位开具的收入证明等123。
首付款准备：购房者需要准备足够的首付款，首付款比例根据房屋的性质（如首套房、二套房等）、政策规定以及购房者的信用状况而定，一般在20% - 40%或更高。例如，对已经拥有一套住房且相应购房款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请个人住房款购买普通自住房，首付款比例可能调整为不低于40%14。
二、房产相关要求
产权清晰：所购房屋的产权要清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。如果是二手房，更要确保产权无纠纷、抵押等问题2。
不在拆迁公告范围内：所购房屋不能在拆迁公告范围内，否则会影响按揭手续的办理2。
三、办理流程及手续
选择房产
确认银行支持：如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解该房产是否已经获得了银行的支持，以此来保证按揭贷款的顺利获取5。
审查开发商资质（针对新建房）：购房者应该着重审查发展商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售以及销售的批准文件；所选择的房产是否得到了银行楼宇的按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率等内容5。
资格审查
提供资料：向银行提供身份证明（如身份证等）、收入证明（如工资单、单位开具的收入证明等）、资产证明（如银行存单等）等材料，以便银行进行资格审查，确认购房者是否符合规定的条件13。
银行审核：银行在受理购房者的贷款申请之后，会从民事主体资格、资信状况和还款能力等方面来对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定的条件5。
选择贷款产品
了解贷款产品类型：根据个人的财务状况和还款偏好，选择合适的贷款产品，如固定利率贷款和浮动利率贷款等。了解不同贷款产品的特点和适用场景，有助于做出明智的选择1。
提交申请材料
材料内容：购房者需要向银行提交一系列申请材料，包括身份证明（如身份证、户口本等，非本市人士可能还需提供暂住证）、学历证（大专以上学历的提供）、职称证书（有职称的提供）、结婚状况证明（结婚证、法院判决书、单身证明等）、收入证明（加盖公司章或人事章）、单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章、首付款证明、购房合同等。确保所有文件的真实性和完整性，以便顺利通过审核23。
评估与审批
房产评估：银行会对所购房产进行评估，以确定其市场价值和贷款额度。
综合审批：审批过程中，银行会综合考虑申请人的信用状况和房产价值，决定是否批准贷款1。
签订贷款合同
合同内容审核：一旦贷款申请获批，购房者需要与银行签订正式的贷款合同。合同中会详细列明贷款金额、利率、还款期限、违约责任等关键条款。购房者需要仔细阅读并理解合同内容，这是保障自身权益的重要步骤1。
办理抵押登记和保险（部分地区要求保险）
抵押登记：购房者还需办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行作为贷款的担保。这一步骤确保了银行在购房者无法还款时，有权处置抵押房产以收回贷款1。
购买保险（部分地区）：在一些地区，购房者需要购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不可以中断保险，而且保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应交由银行执管5。
开立还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款5。