房屋抵押贷款额度的影响因素及常见额度范围
一、影响房屋抵押贷款额度的因素
房屋估值
这是决定贷款额度的重要基础。一般银行或金融机构会根据专业评估公司对房屋的评估价值来确定贷款额度。例如，一套评估价值为200万的房子，按照最高可贷成数计算贷款额度。不同的评估因素会影响房屋的估值，如房龄、地理位置、房屋所在楼层、装修情况等。
房龄：房龄较长的房子，其升值保值空间相对较小，获批贷款的成数可能越低。比如，30年房龄的房子相比10年房龄的房子，贷款成数可能会低一些4。
地理位置：位置偏远、面积小的房屋，由于变现能力差，贷款成数一般较低。像城市中心繁华地段的房子比偏远郊区的房子在估值和贷款成数上可能更有优势4。
房屋所在楼层：处于最高层和最底层的房产相对不好卖，会在一定程度上影响房产的估价，进而影响贷款额度4。
装修情况：精装或豪装的房产会给房产的评估值加分，从而可能提高贷款额度4。
贷款成数
常见的最高贷款成数一般为房屋估值的70%左右，但不同金融机构、不同用途、不同房产类型会有所差异。
金融机构差异：例如广发抵押易，广发银行为小微企业提供的抵押房子经营性贷款，最高可贷房子估值的7成且不超过1500万；交行抵押贷，抵押房子贷款若用于消费用途，则最高可贷200万，若用于经营用途，则最高可贷1000万；工行抵押贷，抵押房子贷款若用于消费用途，则最高可贷200万，若用于经营用途，则最高可贷1000万3。
用途差异：如中国工商银行，房子抵押贷款用于消费用途的，最多不超过200万元，用于经营用途的，最多不超过1000万元1。
房产类型差异：普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成4。
借款人的还款能力
一般月负债（含房子抵押贷款产生的月负债）不能超过月收入的50%。如果借款人收入不稳定或者负债过高，贷款机构可能会降低贷款额度。例如，借款人月收入为1万，其每月总负债（包括新的房屋抵押贷款月还款额）不应超过5000元，否则可能无法获得预期的贷款额度。
借款人的信用状况
信用良好的借款人更容易获得较高额度的贷款。如果借款人有逾期还款、欠款不还等不良信用记录，贷款机构可能会减少贷款额度甚至拒绝贷款申请。
二、不同金融机构和情况下的常见贷款额度
四大商业银行
中国工商银行：房子抵押贷款用于消费用途的，最多不超过200万元，用于经营用途的，最多不超过1000万元1。
中国农业银行：房子抵押消费贷款，金额最多不超过500万元；房抵e贷 - 经营贷款，金额最多不超过1000万元1。
中国建设银行：个人住房抵押额度贷款，最高为抵押住房价值的70%，可用于个人购车、装修住房、旅游、教育等1。
中国银行：房子抵押经营贷款，金额一般不超过500万元；个人抵（质）押循环贷款，最高限额是2000万元1。
其他金融机构示例
广发银行（广发抵押易）：为小微企业提供的抵押房子经营性贷款，最高可贷房子估值的7成且不超过1500万3。
交通银行（交行抵押贷）：抵押房子贷款若用于消费用途，则最高可贷200万；若用于经营用途，则最高可贷1000万3。