一、房贷还款方式种类
（一）等额本金还款法
在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但随时间的推移每月还款数也越来越少3。
（二）等额本息还款法
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力3。
（三）分阶段性还款法
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（四）一次性还本付息法
贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。这种方式操作简单，但适应人群面比较窄，并且容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害1。
（五）固定利率还款法
固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点2。
（六）自由还款法（公积金贷款独有）
与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活，但具体的灵活操作形式搜索结果未详细提及2。
（七）双周供
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（八）提前还贷
一次性全部还清：如果有足够的资金，可以选择一次性还清房贷，节省利息支出。
缩短贷款年限，月还款额不变：提前还贷后，可以选择缩短贷款年限，保持每月还款额不变。这种方式可以减少利息支出，但每月还款压力不变。
减少月供，贷款期限不变：提前还贷后，也可以选择减少月供，贷款期限不变4。
二、不同还款方式的比较与选择
（一）从利息支出角度
等额本金
优点：总利息支出相对较少。随着本金的逐步归还，后期利息支出逐渐减少；适合提前还款，前期偿还本金较多，若提前还款，能节省较多利息。
缺点：前期还款压力较大，因为前期本金偿还较多，每月还款额较高；对借款人前期的资金实力要求较高4。
等额本息
优点：每月还款额固定，便于借款人规划财务安排，还款压力相对均衡；适合收入较为稳定的借款人，能保证按时足额还款。
缺点：总利息支出相对较多，因为前期偿还的利息较多；提前还款时，前期偿还的利息较多，相对节省的利息较少4。
固定利率还款
优点：利率固定，不受市场利率波动影响，还款金额可预期性强。
缺点：利率常比基准利率高出一定的百分点，长期来看可能比其他还款方式支付更多利息，如果市场利率下降则无法享受低利率优惠。
（二）从还款压力角度
等额本金：前期还款压力大，后期逐渐减轻，适合前期资金充裕、收入较高或者预计未来收入会增加的人群，例如一些处于事业上升期且有一定积蓄的年轻人，或者中年事业有成且收入稳定丰厚的人群。
等额本息：每月还款金额固定，适合收入稳定但资金不太充裕的人群，如普通的上班族家庭，特别是刚参加工作不久、收入相对较低且短期内不会有大幅收入增长的年轻人。
一次性还本付息：到期时需要一次性偿还较大金额，适合短期内有能力偿还全部贷款本金和利息的小额短期贷款需求者，比如一些有短期资金周转计划且能在到期时一次性拿出还款资金的个体商户。
（三）从资金灵活性角度
自由还款（公积金贷款）：具有较高的灵活性，借款人可以根据自己的财务状况自由调整还款金额，但需要注意最低还款额的限制。适合收入不稳定或者对资金支配有特殊需求的公积金贷款借款人。
提前还贷：如果借款人有额外的资金来源或者预期未来有足够的资金储备，可以选择提前还贷来减少利息支出。适合在贷款期间内可能会有较大资金流入（如继承遗产、获得大额奖金等）的借款人。