商业贷款转公积金贷款指南
一、申请条件
商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）是一项旨在为购房者减轻还款压力的政策。以下是申请商转公的基本条件：
借款人资格：借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）1。
商贷状态：商贷尚未结清，并且按期偿还贷款本息无逾期1。
房产条件：原商贷所购住房须为新建商品住房，已取得《不动产权证》，权属明晰，且仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项1。
缴存要求：借款申请人在原商贷发放时，应已开户并正常缴存住房公积金1。
特殊限制：公积金组合贷款中的商贷不能办理商转公贷款，且不能转为组合贷款1。
二、所需材料
为了顺利完成商转公申请，您需要准备以下材料：
个人资料：借款人及配偶的身份证、《个人住房借款合同》、《不动产权证书》、增值税发票、近六个月的还款明细、个人征信报告1。
财务证明：银行出具的剩余本金证明、后一期银行还款的回单、单位开具的公积金缴存证明2。
房产评估：房地产评估机构出具的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函3。
担保信息：若采用担保方式，需提供担保意向函和公证书3。
三、办理流程
商转公的办理流程主要包括以下几个步骤：
提交申请：借款人（含配偶）向公积金管理中心提出商转公申请，并如实提交所需资料1。
审查审批：公积金中心对贷款申请进行审查、审批。审查通过的，按程序受理；审查不通过的，退回并告知不通过的原因1。
结清商贷：自审查通过之日起，借款申请人应及时办理商贷提前结清手续和抵押注销手续1。
签订新合同：签订借款抵押合同，并办理抵押登记手续1。
发放贷款：符合贷款发放条件的，公积金中心将及时发放贷款至借款人提供的本人账户1。
四、注意事项
在办理商转公的过程中，需要注意以下几点：
在办理商转公过程中，有影响抵押权实现行为的，公积金中心有权不予继续受理商转公业务、停止发放贷款或提前终止借款合同并要求借款人立即偿还全部贷款本息1。
为防范和控制住房公积金资金流动性风险，公积金中心可在特定情况下暂停商转公业务1。
五、联系方式
如有疑问或需要进一步咨询，您可以联系当地公积金管理中心获取更多信息。例如，阜阳市住房公积金管理中心的联系电话为055827020771。
通过以上步骤和注意事项，您可以更顺利地进行商业贷款转公积金贷款的申请。希望这些信息对您有所帮助！