贷款买的房子加名字的情况
一、一般情况
多数情况较难加名：
贷款的房子一般在贷款未还清时较难加名。因为向银行借款后，房产上设定了抵押。抵押意味着在贷款结清之前，未经银行同意房产不能转让或变更产权人。例如在很多地区的房产管理和银行贷款规定下，处于抵押状态的房产在产权变更上存在限制1。
没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。从银行的风险控制角度来看，这增加了不确定性1。
特殊情况下可以加名：
如果实在想加名字，可以首先去贷款银行沟通一下。如果银行同意，需要和银行签署变更抵押人的合同；然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续，将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证。但这个过程非常麻烦，并且银行一般不太愿意配合，因为从抵押证取出到重新办理抵押证这段时间，贷款处于无抵押状态是有风险的1。
不同贷款类型下加名费用有所不同，如果贷款是纯公积金，则需要额外支付100元费用；如果贷款是公积金 + 商业贷款的组合需要支付200元1。
二、特殊关系下的情况
夫妻关系：
婚前贷款买的房子，贷款未还清的情况下，婚后可以加上对方名字的。不过由于购买方式的不同，在房子加名字的程序上及税费方面，可能会存在一点差异4。
若婚前个人贷款购买的房屋，婚后在房产证上加了配偶的名字的，可视为夫妻对婚前财产的所有权重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产1。