一、贷款买房与资金监管的关系
（一）资金监管的性质与目的
资金监管不是贷款买房的强制要求，但资金监管有诸多好处。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行。其目的在于保障买卖双方的交易资金安全，维护双方的权益，避免交易过程中的风险，如买家遭遇业主恶意骗款、资金交割后不配合过户、付款后房屋被查封、一房两卖等，卖家遇到买家无能力支付尾款或拖欠尾款等情况124。
（二）贷款买房时资金监管的情况
从银行风险控制角度
确保资金流向合规：银行希望确保贷款资金用于合法的购房用途，资金监管有助于银行监控资金流向。例如，银行发放的住房贷款必须确保购房者已支付全部购房款，且购房贷款的用途要符合国家法律法规及商业银行的相关规定。如果进行资金监管，银行可以更好地监督资金的流转，确保贷款资金安全发放和使用，避免资金被挪作他用，降低银行的信贷风险3。
保障抵押物权益：在贷款买房中，房屋是抵押物。如果不进行资金监管，房屋在交易过程中出现产权纠纷或者其他问题（如房屋被查封等情况），会影响银行对抵押物权益的保障。通过资金监管，在房屋过户等环节顺利完成后再划转资金，可以确保银行所抵押的房产产权清晰，权益有保障。
从买卖双方权益保障角度
对买家的保障：对于买家来说，通过资金监管账户将交易的资金进行划转，可以规避业主恶意骗款、资金交割后不配合过户、付款后房屋被查封、一房两卖等风险，切实保证了买家的资金交易安全。例如在二手房交易中，即使买家已经支付了款项，但如果没有资金监管，房子可能出现被查封等不可控情况，导致买家利益受损。而资金监管下，只有在房屋过户等条件满足后资金才会划转给卖家，保护了买家权益4。
对卖家的保障：对于卖家来说，能确保房屋过户后顺利收到资金，规避买家在付尾款时没有能力支付或拖欠尾款等情况，打消了卖家对于先过户后付款的顾虑，促进交易的顺利进行，确保卖家的正当利益4。
虽然贷款买房不是必须进行资金监管，但考虑到交易过程中的各种风险以及银行和买卖双方权益的保障，资金监管是一种较为安全可靠的操作方式。