买房贷款放贷时间
一、不同贷款类型的一般放款时间
（一）商业贷款
一般情况下，商业贷款相对较快。在银行资金正常、申请人资料齐全且符合要求的情况下，1 - 2个月左右可以放款。例如，个人申请房屋按揭商业贷款后，大多数银行会在签署贷款合同后的1 - 2个月放款。如果银行资金紧张时，如年末申请贷款，放款时间可能会慢一些，需要2 - 5个月左右的时间。这是因为银行资金紧张时贷款可能需要排队等候，像一些大型银行在资金调配方面会有相应的流程和限制，从而影响放款速度。另外，如果是纯商贷（银行可获取较多利息），理论上最快，按常理在十个工作日之内可办理，但也需要考虑其他流程环节，实际中很难达到这个最短时间13。
（二）公积金贷款
公积金贷款的放款时间通常较慢。从提出申请开始计算，到成功放款，一般需要2 - 6个月左右的时间。因为公积金贷款需要向当地住房公积金中心提出申请，然后转送当地银行办理贷款，批准的办理手续和流程较多，审核环节比较复杂。例如，公积金贷款流程包括职工提供办理材料、管理中心审核审批、管理中心开出《住房公积金委托贷款通知书》、借款人与受委托银行签订《借款合同》、受委托银行发放贷款等多个环节，每个环节都需要一定的时间来处理，其中管理中心审核审批、对申请人信用等级进行评级等步骤大约各需要一周左右的时间，整体流程下来就会比较耗时13。
二、影响放款时间的因素
（一）银行内部因素
审批流程效率：不同银行的审批流程和效率有所差异。一些银行内部自动化程度高、人员配置充足、流程简化的，审批速度可能会快一些。例如部分股份制银行可能在资料齐全且符合要求的情况下，审批流程能较快完成，而一些规模较大、业务量多的国有银行可能审批流程相对复杂一些，导致时间较长。一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月；或者银行资金紧张时，贷款可能需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，银行会通知申请人2。
资金状况：银行自身的资金充裕程度对放款时间影响很大。当银行资金紧张时，如在年末银行面临资金回笼压力或者信贷额度用完时，放款速度就会放慢；而在资金较为充裕的时候，放款速度相对会快一些。
（二）外部因素
政策影响：房地产政策和信贷政策的调整会影响放款时间。例如，如果政府出台限购政策或者收紧房贷政策，银行可能会加强对贷款申请的审核，放款时间就会延长；反之，如果政策鼓励住房消费，放款流程可能会相对宽松和快捷。
房产交易相关因素：
交易手续办理进度：从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1 - 7日内放款（注：他项权利证明和新产证同时办出），整个过程大概需要25天左右，但这只是理想状态。如果在办理房产交易手续过程中出现问题，如产权纠纷、手续不全等，会导致他项权利证明和产证办理延迟，从而影响放款时间。
楼盘相关情况：如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，如无问题，银行3天内会回复个人的贷款申请，并要求提交相关资料，且同时签订相关的贷款等银行文件及单据。但如果楼盘存在问题，如未达到预售条件、工程进度未达标等，银行可能会延迟放款或者拒绝贷款申请。