父母房子抵押贷款流程
一、基本条件
房屋年限
房屋的年限需在20年之内1。
房屋面积
各银行对房屋面积要求不一1。
房屋性质
一般要求为商品房、公寓、商铺、写字楼等，要有较强的变现能力1。
抵押人同意
抵押人（父母）必须出具同意借款人（子女等）以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字1。
二、操作流程
申请贷款
借款人需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供个人信息（如身份证、护照等身份证明）、财务报表（如资产负债表、利润表等）等材料，同时说明贷款用途和还款计划，申请贷款额度和期限2。
贷款审批
金融机构会对借款人的申请进行审核，查看借款人的信用记录、财务状况等，确定是否批准贷款申请。这一过程中，会重点考察借款人的还款能力和信用状况等因素2。
签订合同
如果审核通过，金融机构会和借款人签订合同，明确贷款金额、期限、利率等事项。合同中会详细规定双方的权利和义务，借款人需要仔细阅读合同条款后再签字2。
办理房产抵押登记
借款人需要将父母房产作为抵押，向相关部门办理抵押登记手续。办理抵押登记时，需要提供房产证明（房产证、土地使用权证等）等相关材料2。
贷款发放
金融机构会在办理完抵押登记手续后，向借款人发放贷款。贷款金额将根据之前合同约定的额度发放到借款人指定的账户2。
还款
借款人在贷款期间需要按时还款，包括本金和利息。如果不能按时还款，可能会导致房产被金融机构拍卖以偿还欠款2。
三、特殊情况说明
委托办理
可以跟父母一起去做一个委托，全权委托子女进行抵押贷款。这样在办理相关手续时，子女可以代表父母进行操作，但委托手续需要符合相关法律规定1。