房屋抵押贷款可以贷几年
房屋抵押贷款的一般年限
房屋抵押贷款的年限一般为1-30年，具体年限可以根据借款人的实际情况和贷款机构的审批结果进行调整26。
不同类型房产的贷款年限
住宅类房产：最长贷款年限可达30年124。
商业房产（如商铺、办公写字楼）：贷款年限可能较短，一般为10-20年，甚至更短126。
特殊类型房产（如工业厂房、仓库）：贷款年限可能受到更多限制，具体年限依据银行审批结果而定56。
影响贷款年限的因素
房产年龄：新房抵押的最长贷款期限不能超过30年，二手房抵押则不能超过20年12。
借款人年龄：房产与借款人年龄之和通常不得超过65岁，因此借款者年龄较大时，贷款年限会相应缩短1。
房产流动性：流动性较低的房产（如商铺、写字楼）可能获得较短的贷款年限126。
综上所述，房屋抵押贷款的年限受多种因素影响，具体年限需要根据借款人的实际条件和贷款机构的审批结果来确定。