一、一般情况下的放款时间
一般来说，二手房按揭贷款放款时间大概在一个月左右。从签订购房合同提出贷款申请，房产机构评估需一周左右；银行审批并签订合同约需五到七天；买方缴纳首付款后办理房产过户到领取房产证大概二十天；将房产证抵押到银行办理抵押手续，到银行放款还需要五到七个工作日，整个流程下来通常一个月左右能批下来放款1。
二、影响放款时间的因素
（一）银行相关因素
银行政策与额度
若银行出台如房地产贷款集中度管理制度，控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比时，贷款额度紧张，二手房贷款周期可能拉长。例如2021年受相关政策影响，正常二手房放款周期3个月左右的可能会延长到4 - 5个月，7月审批的最迟可能要等到来年年初才能放款2。
不同银行内部审批流程不同，一些银行的支行与贷款审批部门距离近或者内部流程优化，可能会加快审批速度。如民生银行中关村支行，每单业务审批时间1 - 2天即可完成，而一般银行审批过程在5个工作日左右3。
银行资金是否充足也会影响放款速度。如果银行资金紧张，面对众多贷款人时，放款或许需要一个月时间；若资金充裕则可能较快放款2。
（二）贷款人相关因素
贷款人资质
贷款人提供的资料越完整真实，包括身份证、结婚证、购房合同、收入证明、流水证明等，银行审批越快。例如客户流水情况优质、五险一金缴纳额度较高、在贷款行有存款等，或者能够接受利率上浮，会比较容易放款，也会对放款速度有积极影响12。
（三）交易相关因素
中介因素
如果通过中介买房，和中介关系较好时，中介和银行是合作关系，中介方面会积极帮催款，有助于贷款快点发放；若对中介敌对，可能会影响放款速度1。
首付比例
在贷款金额有限的情况下，银行会优先把贷款额度发放给能接受利率上浮以及愿意多交首付的人，多付首付成数可能加快放款速度1。