一、2024年二季度末房贷金额相关数据
截至2024年二季度末：
个人住房贷款余额为37.79万亿元，同比下降了2.1%1。
房地产开发贷款余额为13.77万亿元，同比增长了2.8%1。
人民币房地产贷款总余额为53.1万亿元，同比下降了1%1。
二、房贷金额变化趋势相关因素
（一）个人住房贷款
需求方面
个人住房贷款余额同比下降，这可能与购房需求减弱有关。当前房地产市场的购房需求不足，导致个人住房贷款金额减少1。
政策方面
也可能与贷款政策收紧有关，贷款政策的调整会影响居民获取住房贷款的额度和意愿，进而影响个人住房贷款的总量1。
从居民角度来看，提前偿还个人住房贷款的态势持续，如2024年二季度末个人住房贷款余额较一季度末减少了4000亿元，这也反映在整体个人住房贷款余额的变化上3。
（二）房地产开发贷款
开发贷款需求略有增加
房地产开发贷款的增长率有所回升，2024年上半年房地产开发贷款增加了6105亿元，较去年同期有所上升。这可能反映出房地产市场复苏的初步迹象，开发企业对资金的需求增加，金融机构在房地产开发领域的贷款投放也有所加大1。
三、房地产“白名单”项目对房贷的影响
融资支持增加
房地产“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元（截至2024年11月18日），年末将超4万亿元。这有助于为房地产项目带来更多资金支持，缓解房地产行业融资难题，其中部分资金可能会转化为房贷相关的资金支持，影响未来房贷金额的变化趋势2。
政策助力下，更多项目获得了资金支持，这有助于保障房地产项目施工进度和顺利交房，在改善市场预期后，可能会间接影响购房需求和房贷金额。例如，一些地方通过优化城市房地产融资机制，推动“白名单”项目进一步扩围增效，如江西省通过扩围“白名单”，使得授信金额和放款金额大幅增加2。