一、购房贷款利率上浮15%的计算方式
如果知道央行基准利率，购房贷款利率上浮15%后的利率计算方式为：上浮后的利率 = 基准利率×(1 + 15%)。例如，若央行五年以上商业贷款基准利率为4.9%，上浮15%后的利率则为4.9%×(1 + 15%) = 5.635%。不同期限的贷款基准利率有所不同：
一年以内（含一年）的短期贷款，央行基准利率是4.35%，上浮15%后为4.35%×(1 + 15%) = 4.9925%。
一年至五年（含五年）的中期贷款，央行基准利率是4.75%，上浮15%后为4.75%×(1 + 15%) = 5.4625%。
五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%，上浮15%后为4.9%×(1 + 15%) = 5.635%3。
二、房贷利率上浮15%的可能影响
（一）对购房者的影响
还款压力增加
以贷款金额为100万，贷款期限30年为例，按照等额本息还款法计算，如果基准利率为4.9%，每月还款额为5278.87元；当利率上浮15%变为5.635%时，每月还款额变为5789.95元，每月多还款511.08元，总利息支出也会大幅增加。
购房决策改变
对于一些刚需购房者来说，利率上浮可能会让他们重新考虑购房时机或者购房预算，部分购房者可能会选择观望，希望利率能够回落再做决定；对于投资性购房者而言，利率上浮增加了投资成本，可能会降低他们的投资积极性，减少购房需求1。
（二）对房地产市场的影响
抑制需求
购房贷款利率上浮15%会使得购房成本上升，从而抑制部分购房者的需求。特别是对于那些价格敏感度较高的购房者，可能会因为利率上浮而放弃购房计划，导致房地产市场的需求减少，这有助于抑制房价的过快上涨或者促使房价稳定甚至下跌。
调整市场供需关系
需求减少的情况下，房地产市场的供需关系会发生变化，可能会从卖方市场逐渐向买方市场转变。开发商为了促进销售，可能会采取降价促销、提供更多优惠等措施，这在一定程度上会影响整个房地产市场的价格走势和竞争格局。
三、利率上浮15%的相关因素
（一）政策因素
宏观政策调控房地产市场，当政府希望抑制房地产市场过热、控制房价上涨过快时，可能会支持银行上浮房贷利率。如一些地区为了贯彻房地产调控政策，通过上浮房贷利率来减少投机性购房需求，实现房地产市场的平稳健康发展，像北京地区银行房贷利率的调整得到央行营业管理部的支持，就是为了巩固房地产调控成效1。
（二）市场因素
资金成本上升
如果银行获取资金的成本上升，例如银行间拆借利率提高等情况，银行可能会通过上浮房贷利率来保证自身的盈利空间，房贷利率上浮15%可能是银行根据自身资金成本和盈利需求做出的调整。
房地产市场供需状况
当房地产市场需求旺盛，房源供应相对紧张时，银行可能会提高房贷利率。反之，如果市场供大于求，银行可能会降低利率以吸引更多的购房者。但在某些特殊情况下，即使市场需求有所下降，如果银行出于风险控制等因素考虑，也可能会上浮房贷利率，如为了筛选更优质的客户或者应对可能出现的坏账风险等。