房屋超过20年是否可以贷款
房屋超过20年有可能贷款，但受到多种因素的影响：
一、银行政策方面
部分银行限制严格
一些银行对房龄超过20年的房屋停止批贷，如民生银行等5。
汇丰银行、大华银行要求二手房房龄为15年，超过这个房龄可能无法贷款5。
部分银行可贷款但有条件
光大银行要求房龄25年，若房屋超过20年但在25年以内，可以按其规定贷款5。
中国银行、邮储银行、江苏银行要求房龄30年，20年以上30年以内的房屋可依据其政策贷款5。
农商银行、建设银行、华夏银行、工商银行、招商银行、交通银行、北京银行、东亚银行、浦发银行、兴业银行、恒生银行、渣打银行、南京银行等要求房龄20年，刚好20年的房屋在这些银行贷款会比较困难，但仍有贷款的可能5。
中信银行、花旗银行、广发银行、天津银行、友利银行、渤海银行、包商银行没有明确的房龄要求，房屋即使超过20年也有贷款机会5。
二、贷款类型方面
商业贷款
从贷款年限看，二手房屋房龄较大时，可贷款年限有限。一般贷款年限 = 50 - 房龄（不同银行情况不同），房龄超过20年，银行批贷可能性降低，而且可贷款年限短，如房龄20年的房子，最长只能贷款30年 - 20年 = 10年，借款额度最高只能达到房屋评估价格的五成左右13。
同时还受贷款人年龄影响，贷款年限 = 65 - 贷款者的年龄（部分银行为70 - 贷款者的年龄）1。
公积金贷款
第二套房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年。若房龄超过20年，能贷的年限越短；若房龄超过40年，则无法申请银行贷款1。
三、房屋自身情况方面
地段因素
若房屋位于较好的地段，即使房龄超过20年，银行可能会考虑其较好的保值和变现能力而批准贷款。例如在一些核心城市功能区域的老旧房屋，相较于偏远地区同房龄房屋，更有可能获得贷款7。
维护状况
房屋如果维护得较好，结构安全、外观整洁等，在银行评估时会有一定优势，增加贷款获批的可能性，即使房龄超过20年6。