一、普通房屋买卖合同
（一）可以贷款的情况
按揭贷款
对于普通的房屋买卖合同，买家是可以贷款的，常见的是向银行申请按揭贷款。一般来说，购房者需满足一定条件，如具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人等条件。同时，借款人应向贷款人提供身份证件、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件等资料。如果是申请住房公积金贷款的，还需持有住房公积金管理部门出具的证明等贷款人要求提供的其他文件或资料2。
组合贷款
居民购房时除动用积蓄外，购房资金不足部分一般首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分再申请银行个人住房按揭贷款，这种个人贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款也是常见的贷款方式。住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了的均有权申请贷款，其利率低，如1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，低于现行同期银行个人住房贷款利率，也低于现行同期银行存款利率1。
（二）贷款流程
获取楼宇按揭信息
购房者如果想要获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得4。
填报《按揭贷款申请书》
按照银行要求填写相关的贷款申请表格，提供必要信息。
签订《商品房预售、销售合同》
买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，这是申请贷款的重要依据之一。
办理抵押登记备案手续
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，通常还要求购房者申请人寿、财产保险，且购房者购买保险时应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押房产的总价值，在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管4。
开立专门还款账户，并签订授权书
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和。银行在确认购房者符合按揭条件并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款4。
二、小产权房屋买卖合同
（一）不可以贷款的情况
小产权房不可以进行贷款。我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳相关费用，其房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证3。