抵押贷款与按揭贷款的先后顺序
贷款的一般选择原则
在选择贷款类型时，通常建议优先考虑利率较低的产品。如果符合抵押贷款的条件，可以优先考虑抵押贷款，因为抵押贷款相比信用贷款，利率较低，可以获得更高的贷款额度，适用于拥有足够资产的人群，尤其是需要大额资金周转的情况1。
抵押贷款的特点
优点：利率较低，可以获得更高的贷款额度。
适用人群：拥有足够资产的人群，尤其是需要大额资金周转的情况。
信用贷款的特点
优点：手续简单，放款速度快，无需提供抵押物。
适用人群：没有足够资产作抵押或急需资金周转的人群。
抵押贷款与按揭贷款的区别
贷款用途
按揭贷款：购房者向银行借钱购买房屋。
抵押贷款：借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意5。
最长贷款期限
按揭贷款：最长贷款期限为30年。
抵押贷款：最长贷款期限最长不超过10年5。
前提条件
按揭贷款：购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保。
抵押贷款：以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，用途可用以购房或其他用途5。
抵押贷款与按揭贷款的先后顺序建议
先考虑利率较低的产品
如果符合抵押贷款的条件，建议优先考虑抵押贷款，因为利率更低，负担较小1。
根据自身条件和需求综合考虑
选择贷款类型时，应根据自身条件和需求综合考虑，合理规划资金使用，确保贷款用途合法合规1。
特殊情况下的贷款顺序
商业贷转公积金贷款
在商业贷款转公积金贷款的情况下，不需要解押，直接转换为第二抵押权人。变更抵押权顺位需要其他抵押权人的书面同意2。
抵押权优先顺序
如果同一财产上存在多个已经设定并且均依法完成登记程序但无任何约定优劣之分时，其受偿顺序按照登记时间来决定3。
购买二手房时的贷款顺序
先过户还是先贷款
先过户的优势：确保成为房屋的合法所有人，加快享受房屋带来的权益。
先过户的弊端：需要一次性支付全部房款，存在经济风险和法律纠纷风险。
先贷款的优势：可以根据经济状况选择合适的贷款金额和期限，分散经济和风险。
先贷款的弊端：贷款申请过程中出现问题可能导致房屋过户无法按时完成，增加法律风险和经济风险4。
综上所述，在选择抵押贷款与按揭贷款的先后顺序时，应综合考虑自身的财务状况、贷款需求以及可能的特殊情况，做出最合理的决策。