一、上海银行二套房公积金贷款利率
（一）普通二套房
如果购买第二套改善型普通住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即贷款五年期以下（含五年）的利率为2.75%，五年期以上的利率为3.25%1。
（二）非普通二套房
如果居民购买的是改善型第二套非普通住房，贷款五年期以下（含五年）的利率为3.025%，五年期以上的利率为3.575%，此利率较普通二套房的利率高出1.1倍1。
二、上海银行二套房商业贷款利率
上海二套房商业贷款平均利率是5.37%，但实际利率可能因多种因素而有所不同，例如根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知调整，按12月份最新5年期以上LPR计算，以LPR调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%等情况23。同时，上海二套房认定标准也会影响贷款利率的确定，如贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套等多种情况2。