公积金直接扣房贷的操作指南
一、公积金直接扣房贷的基本条件
在办理公积金直接扣房贷之前，您需要确保满足以下条件：
具有户籍的有效居民身份资料。
申请贷款时，住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上。
持有房产所在地不动产登记部门出具的购买合同或协议，能够办理抵押、担保等手续。
已按照法定缴纳了购房首付款4。
二、公积金直接扣房贷的申请流程
1. 逐月还款法
签订委托还款手续：在办理贷款后，与银行签订委托还款手续，每月直接从公积金账户提取公积金还贷。
补足还款金额：提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额，直至贷款本息结清1。
2. 一次性还款法
提取公积金余额：从住房公积金账户提取公积金余额，一次性归还贷款。
重新计算还款计划：还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额1。
三、公积金直接扣房贷的具体操作步骤
1. 准备必要材料
个人的身份证件。
公司的签字盖章证明等资料。
住房公积金账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证等3。
2. 提交申请
满足相关条件的公积金员工需携带上述材料到相关的银行办理公积金还房贷的业务。
银行会对员工的信息进行审批，若审批通过之后会确定放款2。
3. 签订协议
资料通过审核后，签订提取住房公积金冲还贷划款委托书。
整理资料提交给贷款银行，银行会从公积金账户划扣资金用于归还房贷3。
四、公积金直接扣房贷的注意事项
提取额限制：公积金提取额不能超过房款额。
先结清前贷款：使用公积金贷款要先结清之前贷款。
不能作为首付：公积金不能作为购房首付1。
五、公积金直接扣房贷的优势
减轻月还款压力：逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，适合希望减轻月还款压力的职工。
减少贷款利息支出：逐年还贷抵偿的是贷款本金，可以减少今后的贷款利息支出、加快还贷的速度1。
通过以上步骤和注意事项，您可以有效地利用公积金直接扣房贷，减轻您的还款压力。如有疑问，建议咨询当地公积金管理中心获取更详细的信息。