二套住房贷款利率
一、政策下限
根据最新政策，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。例如按12月份最新5年期以上LPR计算，以LPR调整为加20个基点后，贷款利率则降至4.4%15。
二、过往相关规定及利率情况
曾经的上浮标准
在过去，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。例如商贷的基准利率为6.55%(10年期)时，二套房商业贷款一般情况下商业银行要在基准利率基础上上浮，也就是7.21%。一般二套房贷款利率还会在基准利率的基础上浮30%，如五年以上贷款基准利率为5.40%，上浮30%后年利率就是7.02%3。
不同地区的上浮情况
自2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮20%。在2018年，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市也纷纷出现利率上调情况。当时全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨，二套房贷款利率相应也处于较高水平3。
与首套房利率对比
通常二套房利率高于首套房利率。以前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调，而二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。例如常见批出的二套房商业贷款利率1.2倍基准利率（5.88%），而首套房利率会相对低一些4。
三、影响二套房贷款利率的因素
银行政策与资质审核
不同银行可能根据自身的资金成本、风险评估等因素在政策下限基础上确定具体的二套房贷款利率。同时，借款人的资质如信用记录、收入水平、负债情况等也会影响最终贷款利率。如果借款人信用良好、收入稳定且负债较低，可能会获得相对较低的二套房贷款利率，反之可能利率会较高4。
市场环境因素
在房地产市场需求旺盛、资金相对紧张时，二套房贷款利率可能会倾向于上升或者保持在较高水平；而当市场较为低迷、政策鼓励住房消费时，利率可能会相对较低或者有更多的优惠政策出台，就像目前政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点这种情况，也是为了适应市场环境的一种政策调整15。