房子按揭最长年限
一、民用住宅
一般来说，民用住宅的按揭贷款最长期限为30年。不过这还受到多种因素的影响，例如借款人年龄等。通常贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限1。
二、商用房
商用房的贷款期限一般不超过10年1。
三、特殊情况
二手房：
银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，比如很多上世纪80年代、90年代初的房子，现在可能只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。贷款年限还和贷款人的年龄有关，一般不可以超过贷款人的退休年龄。同时，根据《房地产贷款管理办法》规定，如果是二手房贷款，贷款期限不得超过土地剩余的国家规定使用年限，而土地使用年限自房屋竣工日期起计算，这也会影响实际可贷款年限2。