房子贷款商转公办理指南
商转公的定义及背景
商转公是指已办理个人住房商业贷款且符合公积金贷款条件的公积金缴存人，向公积金管理中心申请将符合条件的个人住房商业贷款转为公积金贷款。这一政策的出台旨在充分发挥住房公积金制度的保障作用，进一步减轻公积金缴存人商贷购房的还款压力和筹资压力1。
商转公的条件
基本条件
缴存条件：公积金缴存人需在阜阳市正常连续足额缴存公积金满6个月以上。
借款人资格：借款申请人须为原商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人），不存在其他共同借款人、不动产权利人。
商贷状态：原商贷尚未结清，并按期偿还贷款本息无逾期。
房产条件：原商贷所购住房须为本市行政区域内自住住房，已办理《不动产权证》，权属明晰，且仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项，并能办理抵押登记手续。
组合贷款限制：公积金组合贷款中的商贷不能办理商转公贷款，且不能转为组合贷款1。
具体条件示例
原商业贷款银行同意：借款人需获得原商业贷款银行的同意提前结清贷款。
还款记录良好：原商业贷款还款一年以上，且无逾期贷款余额。
房产权属清晰：原商业贷款所购住房已取得不动产权证书，且仅存在原商业贷款设定的抵押权，无其他抵押、查封等情况2。
商转公的方式
先还后贷方式
申请及审批：借款人提出商转公申请，并提交相关资料，公积金管理中心审查通过后出具预审意见书。
资金自筹及手续办理：借款人以自筹资金还清商贷并解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续。
贷款发放：公积金中心发放贷款至借款人提供的本人账户1。
带押转贷方式
申请及审批：借款人提出商转公申请，并提交相关资料，公积金管理中心审查通过后按程序受理。
抵押登记：借款人办理顺位抵押登记手续。
贷款发放及结清：公积金中心发放贷款至原商贷还款账户，原商贷银行结清贷款并注销原抵押登记1。
商转公的流程
先还后贷流程
提交申请：借款人（含配偶）提出商转公申请，并提交身份证、《个人住房借款合同》、《不动产权证书》等相关资料。
审查审批：公积金管理中心对贷款申请进行审查、审批。
资金自筹及手续办理：借款人及时办理商贷提前结清手续和抵押注销手续。
签订合同及办理抵押登记：签订借款抵押合同，并办理抵押登记手续。
贷款发放：符合贷款发放条件的，公积金管理中心将及时发放贷款1。
带押转贷流程
提交申请：借款人（含配偶）提出商转公申请，并提交相关资料。
审查审批：公积金管理中心对贷款申请进行审查、审批。
签订合同及办理抵押登记：签订借款抵押合同，并办理顺位抵押登记手续。
贷款发放及结清：公积金中心与借款申请人、银行约定放款日，将贷款发放至银行指定还款账户并办理结清商贷手续1。
商转公贷款额度、期限及利率
贷款额度：商转公贷款额度应同时符合不超过原商业贷款本金余额，不超过泉州市住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款最高额度，以及不超过房屋价值的规定比例2。
贷款期限：商转公贷款期限应同时符合不超过原商业贷款剩余年限，以及不超过泉州市住房公积金管理委员会规定的住房公积金贷款期限2。
贷款利率：商转公贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行2。
注意事项
在办理商转公过程中，若借款人有影响抵押权实现的行为，公积金中心有权不予继续受理商转公业务、停止发放贷款或提前终止借款合同并要求借款人立即偿还全部贷款本息1。
商转公贷款不支持提取公积金余额（包括提前结清商贷提取公积金余额）1。
实施时间与暂停机制
实施时间：商转公业务的实施时间由当地住房公积金管理中心根据具体情况确定。
暂停机制：为防范和控制住房公积金资金流动性风险，公积金管理中心可在市住房公积金管理委员会的决策指导和授权下，适时开展和暂停商转公业务1。
以上信息仅供参考，具体办理流程和政策可能因地区而异，建议咨询当地住房公积金管理中心获取最新信息。