常见的两种房贷还款方式
一、等额本息还款
等额本息还款法下，每月的还款额相同。从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。 作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。银行贷款采用这种还款方式，每月还相同的数额，对于还款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。不过，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高12。
二、等额本金还款
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式下，每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。 这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。例如从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2029元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。这种方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群，实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款12。