贷款买新房的详细交易流程
了解购房需求和市场情况
在开始购房之旅之前，首先需要对周围的房子进行详细的调研，了解周围的房子的市场情况，当然也要了解相关的政策和法规。根据自己的需要，选择最适合自己的房屋，再结合地段、房价、交通、配套等因素，进行比较、权衡1。
明确购房需求和预算
清楚自己的需求:了解自己要购买的房子是什么样的，面积是多少，是用来居住的，还是用来投资的，一项项列出自己需要的东西，这样才不会让人眼花缭乱。做好预算：根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等，再结合自己现有的资金进行估算，明白自己购房需要花费多少钱，以免超支3。
看房选房
根据自己的需求，选择最适合自己的房屋，再结合地段、房价、交通、配套等因素，进行比较、权衡1。
查验产权
确定购买某处房产之后，你不能轻易就够买下来，你应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权，确定开发商不存在的行为。产权确认清楚，你就可以和开发商签订认购书了3。
签署认购协议和签订购房合同
产权明确后，您可以与开发商签署认购协议。签了购买协议，接下来就是签订一份正式的购买协议1。
首期付款
购房者必须向开发商缴纳一定的首付1。
办理贷款手续
签订房屋买卖合同后，我们就可以按照合同规定交房屋的首付款了。接着我们就可以带上准备好的资料，前往银行办理贷款手续了，房贷有三种方式供贷款人选择，分别为商业贷款、公积金贷款和混合贷款，贷款人可以根据个人的需求从中选择一种4。
商业贷款所需资料
购房合同
购房者及其配偶身份证、户口本
结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
近半年或一年流水等3
公积金贷款所需资料
申请人及配偶身份证、户口本
结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
公积金缴纳证明3
银行审查
银行对提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《(按揭)合同》，《楼宇合同》(注意，此合同需公证或见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记2。
办理抵押手续
借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行2。
银行放款
办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内2。
按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式本息2。
办理房产证
最后，按照规定的时间到房产交易中心去拿新的房产证1。
通过以上步骤，您可以顺利完成贷款购买新房的整个交易流程。在整个过程中，建议您保持耐心，并随时关注相关信息，以确保流程顺利进行。