当前二套房贷款首付比例概述
全国通用政策
根据最新的政策信息，购买第二套房子的首付比例通常在**50%到70%**之间，这一比例会根据不同地区的具体政策有所变化。以下是一些关键点：
不限购城市的首付比例
在不限购的城市，如果居民家庭已经拥有一套住房并且相应没有结清贷款，再次申请商业性购房的最低首付比例不低于30%1。
对于首次购买普通住房的居民家庭，商业性个人住房贷款的最低首付款比例原则上为25%，但各地可向下浮动5个百分点1。
实施限购措施的城市首付比例
在实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%1。
各地具体政策
上海
上海二套房贷款首付比例是不能低于总额的百分之五十，如果是购买非普通住房的，那么首付的比例是不能低于百分之七十的2。
北京
北京二套房在基准利率基础上上浮20%4。
广州
广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行4。
影响首付比例的因素
购买第二套房子的首付比例不仅取决于是否实施限购政策，还可能受到以下因素的影响：
地区政策差异
不同地区的首付比例可能会有所不同，具体比例需要根据当地政府的具体政策执行2。
贷款类型
公积金贷款：部分城市公积金贷款购买二套房的首付比例较高，例如某些情况下可达40%1。
商业性贷款：商业性贷款的首付比例则根据市场情况和银行政策有所不同，但通常不低于30%1。
综上所述，购买第二套房子的首付比例受多种因素影响，建议在购房前详细了解当地的相关政策和银行的具体要求。