房子抵押贷款的可行性
一、一般情况
房子通常是可以抵押贷款的。这是一种常见的融资方式，借款人以其拥有的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款，并承诺按期偿还贷款本金及利息的一种信贷方式。贷款人拥有房子的抵押权，即在借款人未偿还贷款前，有权以房子的价值优先受偿。这种融资方式具有较强的风险控制能力，为借款人提供了较为灵活的筹资渠道3。
二、不同性质房产的情况
有贷款的房子（二次抵押情况）
有贷款的房子也可以进行抵押，例如之前按揭贷款购买的房子，可以进行二次抵押。不过，是否能够通过抵押申请，取决于个人的情况和银行的政策，有些银行可能会直接拒绝抵押申请。另外，如果通过银行进行二次抵押，部分银行可能要求提前还款，还清此房产的剩余贷款以后，再重新到其他银行进行再次抵押；而通过担保公司贷款不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并且用来二次抵押贷款的房屋要是市场潜力比较大的优质住房和商业用房4。
只有购房合同的房子
关于只有购房合同能否抵押贷款，未在提供的搜索结果中有明确提及，一般来说可能较为复杂，通常银行等金融机构可能更倾向于有房产证等明确产权证明的房产进行抵押。
房子抵押贷款的适用范围和条件
一、适用范围
房子抵押贷款主要适用于企业，包括中小企业、国有企业等。此外，一些个人也可以申请房子抵押贷款，但通常以企业为主3。
二、申请条件
从借款人角度看，借款人如果是自然人，需要年满18岁且不超过65岁，要有偿还能力和稳定工作等。如果是企业申请，需要具备合法有效的营业执照、稳定的经营场所、良好的信用记录等。同时，企业还需要提供房子的权属证明、登记过户证明等相关材料。并且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字45。
房子抵押贷款的注意事项
房屋抵押贷款的资金不能流向股市、楼市等行业，不能用于买房首付款。
房屋抵押贷款的成本较高，利率通常上浮30%以上，办理过程中还会产生利息以外的费用，如房屋评估费、抵押登记费和中介手续费。
房屋抵押贷款一般用于买房走款途径，贷款期限不会太长，通常在10年以内，贷款期限短，月供较高，还款压力也较大。另外，商品房抵押最长的贷款限期不能超过30年，二手房抵押最长的贷款限期不能超过20年，购房抵押贷款在计算贷款限期时，借款人需要根据个人的还款能力确定还款限期，以免产生还款压力1。