抵押贷款与征信的关系

一、有关系

抵押贷款和征信是有关系的。

银行审核的依据：在申请抵押贷款时，银行或金融机构一般要查看个人征信记录，以此作为评估借款人信用状况的重要依据之一1。

反映履约能力和还款意愿：征信报告反映了借款人的履约能力和还款意愿。如果借款人在过去几年内按时还款、无逾期等良好信用记录，说明其具备较强的信用意识和还款能力，银行更愿意为其提供贷款，并可能给予更优惠的利率和条件；相反，若存在频繁逾期、欠款不还等不良记录，会让银行质疑借款人的还款能力和诚信度，从而增加贷款审批的难度，甚至可能直接拒绝贷款申请。例如，近2年出现连3累6（连续3次逾期或累计6次逾期）的情况，多数银行会谨慎对待或拒绝贷款3。

了解负债情况：征信报告中的负债情况也很关键。它能反映借款人当前的债务负担，如信用卡透支额度、其他贷款余额等。如果负债过高，可能意味着借款人的还款压力较大，再承担新的抵押贷款还款可能存在困难。银行会综合评估其是否有足够的收入来覆盖所有债务3。

查看征信查询次数：短期内频繁查询征信，可能暗示借款人近期在频繁申请贷款或信用卡，这会让银行觉得借款人资金紧张，从而影响贷款审批结果3。

对抵押资产状况的判断：通过查看征信，银行或金融机构也是为了查看所抵押的资产是否存在多家借贷机构同期抵押的情况，如果存在这样的情况，贷款申请也有可能会被拒1。

二、特殊情况

虽然一般情况下有关系，但也存在一些特殊情况。

有抵押物降低征信要求：在办理房产抵押贷款时，由于提供房产作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低，但这并不意味着不看征信，放贷机构还是会根据实际情况来判断6。