贷款买房时过户与贷款顺序
一般是先贷款再过户
在贷款买房的流程中，通常是先进行贷款相关操作，然后再办理过户手续。具体如下：
贷款审批：
购房者先向银行提交贷款申请，银行会对购房者的经济状况（如收入、信用状况等）进行审核，审批通过后银行会出具批贷函等证明文件，向卖方证明银行同意放款给购房人，这样卖方可放心将房屋过户给购房人45678.
资金监管与首付：
在这个过程中，往往会有资金监管账户，要求买房人先把首付资金存到这个监管账户中，以保证首付资金的真实性和安全性8.
过户手续：
在贷款审批通过且首付资金到位后，买卖双方才去办理过户手续。过户手续办理完毕后，购房者凭房产证去银行办理抵押登记等手续，银行拿到相关权证后，才会将贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人38.
这种顺序的合理性
保障卖方权益：
如果先过户再贷款，对于卖方来说存在较大风险。因为过户后房屋产权已经转移到买方名下，若买方贷款无法获批或者恶意拖延办理贷款，卖方可能无法顺利收到房款，而先贷款审批通过后再过户，可以降低这种风险，有银行的相关证明文件作为保障，卖方可以放心过户14.
符合银行放贷要求：
银行需要确保购房者具备还款能力并且房产交易的真实性，在过户之前进行贷款审批，可以在房产还未转移产权时完成必要的风险评估和手续审核，等过户完成拿到房产证后再放款也是基于抵押物（房屋）产权明晰的考虑，便于银行进行抵押登记等操作，从而保障银行的利益5.