住房基金贷款利息是多少
当前住房基金贷款利率概述
截至2024年12月5日，个人住房公积金贷款的基准利率主要由中国人民银行设定。具体如下：
五年期以下（含五年）：2.75%
五年期以上：3.25%
这一利率适用于大多数情况下的住房公积金贷款，但具体利率可能因地区和政策调整而有所不同。
不同情况下的贷款利率
首套房和二套房的贷款利率差异
首套房：
贷款期限5年及以内的，贷款利率为2.75%。
贷款期限5年以上的，贷款利率为3.25%。
二套房：
贷款期限5年及以内的，贷款利率为3.03%。
贷款期限5年以上的，贷款利率为3.58%。
这些差异体现了对首次购房者和再次购房者的不同政策考虑1。
地区性利率调整
值得注意的是，不同地区的住房公积金管理中心可能会根据当地实际情况对利率进行调整。例如，某些地区的利率可能会有所浮动。因此，具体利率应以当地住房公积金管理中心公布的信息为准4。
利率调整的影响
对已发放贷款和新发放贷款的影响
已发放贷款：对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准。自2025年1月1日起，这些贷款将按照调整后的利率标准计算3。
新发放贷款：对于2024年5月18日后受理的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率标准3。
对还款金额的影响
利率的调整直接影响每月的还款金额。以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例：
自由还款方式：
利率调整前最低还款金额为3834元。
调整后最低还款金额为3680元，每月可少还154元。
等额本息还款方式：
利率调整前最低还款金额为4270.16元。
调整后最低还款金额为4135.57元，每月可少还134.59元3。
注意事项
上述利率信息仅供参考，具体利率请以当地住房公积金管理中心公布的信息为准。
在进行任何金融决策前，建议咨询专业的财务顾问或当地住房公积金管理中心。
希望以上信息能帮助您更好地了解当前的住房基金贷款利率及其相关信息。