贷款买房与房产证获取
一、贷款买房能拿到房产证
贷款买房子能拿到房产证。不管是期房还是二手房，购房者都有获取房产证的权利。
期房情况：在购买期房时，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理登记手续。一般来说，如果合同没有特殊约定，在房屋交付使用后，按照相关规定购房者可在一定期限内办理房产证。例如按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证2。
二手房情况：购买二手房在完成相关手续后也能拿到房产证，如完成过户等手续。通常需要购房者凭借个人身份证、户口本等资料后去当地房地产交易所申请，在满足条件的情况下可以拿到房产证3。
二、影响拿到房产证的因素
（一）开发商相关因素
资料报送及时性
根据建设部《商品房销售管理办法》，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。若开发商未按时报送，会导致业主拿产权证的时间拖后2。
开发商资质问题
如果开发商缺乏资质，已经失去了办理楼盘产权的资格，那么购房者可能无法拿到房产证3。
开发商违规操作
有的小开发商会因为资金周转或者其他目的而出现一房二用的现象，例如将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，甚至将房屋重复销售，这也会导致购房者无法办理房产证3。
（二）银行相关因素
抵押登记与留存房产证
大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。但也有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证，有些银行是应贷款人申请发还，还有些银行会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间跟银行的规定有关13。
（三）购房者自身因素
税费未交清：如果购房者没有交完房屋的相关税费，可能会影响房产证的获取3。
委托手续不全：委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，或者办理产权相关证明提供不充分的，也可能拿不到房产证3。