离婚时还贷款房子的分割方式
一、协商分割
如果夫妻双方能够协商一致，那么可以自行决定还贷款房子的分割方式，包括房产的归属、贷款的承担以及补偿的金额等。协商分割是比较灵活的方式，可以根据双方的实际情况达成双方都能接受的方案。例如，一方可以将自己在房子中的份额转让给另一方，由另一方继续偿还贷款并给予相应的经济补偿。
二、法院判决分割
当夫妻双方协商不成时，就需要由法院进行判决分割。以下是不同情况的法院判决依据：
（一）婚前一方贷款买房
产权归一方所有，对另一方补偿
如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，男方需对女方共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分进行补偿。
一方赠与另一方房产未变更登记前撤销赠与的情况
婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照相关规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕时间很久，只要房产未变更登记，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（二）婚后贷款买房
双方父母出资购买
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
夫妻共同财产出资购买
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。
夫妻双方共同贷款买房
夫妻双方共同贷款买房，属于夫妻双方共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。在离婚分割时，可参考上述婚后贷款买房的一般分割原则。例如，双方可以协商房子归一方所有，由这一方对另一方进行经济补偿，同时继续承担剩余贷款；或者通过竞价、拍卖等方式进行分割。
（三）以一方父母名义参加房改的房屋
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。即房子的产权属于父母，离婚时不能分割房屋，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。