以房贷款最多能贷多少年
一、不同用途房屋抵押贷款年限
个人住房贷款
如果是一手房贷款，最长可贷30年；如果是二手房贷款，最长可贷20年。并且要满足贷款年限加上申请人年纪，男不超过65岁，女不超过60岁。房贷申请人年纪要求在18岁以上，65岁以下5。
个人商业用房贷款
期限为10年5。
房产抵押贷款用于个人消费用途
一般执行基准利率或是上浮10%，但未提及最长贷款年限。不过从整体情况看，通常贷款年限不会超过30年，因为要考虑房屋剩余使用年限等因素3。
房产抵押贷款用于经营用途
未明确提及最长贷款年限，但从相关规定看，同样受抵押房屋剩余价值和使用年限等因素影响，不会超过房屋可使用的合理年限，且额度一般最高可以申请到房产评估值的七成3。
二次抵押贷款
用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日3。
二、影响以房贷款年限的因素
贷款人年龄
银行规定贷款人最低年龄需在18岁，最高年龄男的60岁（部分情况为65岁）女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过最高年龄限和实际年龄的差。例如，50岁的男性（最高按65岁算），贷款年限就不能超过15年1。
所购房屋房龄
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。如果房龄较长，那么可贷款的年限就会相应缩短3。
贷款人还款能力
还款能力越强，可以申请到的贷款期限可能越长。银行通常会根据贷款人的月收入等情况来判断其还款能力，一般要求月收入要能够覆盖一定倍数的月供金额，如家庭月收入最低额度 = 月供贷款数×2.5等情况3。