银行按揭保证金退还时间

一、一般退还时间

在房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将按揭贷款保证金退回开发商；开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人123456。

二、特殊情况

购房人逾期还贷

如果购房人在按揭贷款过程中未按合同约定按期还本付息，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项，这种情况下保证金退还会受到影响。例如，如果购房人长期逾期不还款，开发商承担了代偿责任后，可能会从购房人应得的其他款项中扣除相应金额，而不是简单地退还保证金，或者需要重新协商保证金退还的条件等情况。

保证金账户资金冻结或扣划

保证金账户中的资金可能出现被法院冻结、扣划的情形。法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，银行并无优先偿还权。如果发生这种情况，保证金的退还流程会被中断，需要等待相关法律纠纷解决后，根据最终的裁定结果来确定保证金是否以及何时退还14。