新房有贷款办理房产证的流程
一、前期准备
确定开发商已进行初始登记
这是办理房产证的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门1。
获取相关文件
申请表：有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，填写之后需要开发商签字盖章1。
测绘图（表）：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必需的材料之一1。
其他文件：包括房屋结算单、大房产证复印件、盖章的申请表、购房者身份证明（复印件核对原件）、银行的提前还贷证明（如果涉及）等。在询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全1。
二、办理过程
缴纳相关税费
需要缴纳公共维修基金、契税等费用。这些费用是办理房产证的必要支出，缴纳后会有相应的完税证明等材料，为后续领取房产证做准备4。
按照规定时间领取房产证
要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。领取到的房产证可能会盖有“房地产他项应享受的利益专用章”，因为房屋处于贷款抵押状态12。
办理抵押登记
将房产证交给贷款银行办理抵押登记手续。在贷款未还清之前，银行对房屋享有抵押权，房产证上也可能会备注贷款尚未还清的情况3。