公积金转按揭贷款办理流程
一、满足转按揭贷款的基本条件
缴存要求：职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的；部分地区如郑州要求借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上（新军转干部及引进的高技术人才除外）15。
信用状况：具有稳定收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；原住房公积金贷款或商业银行住房贷款没有违约记录；例如有的地区要求商业贷款还款满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约连续不超过两期或累计不超过四期；借款人及配偶没有尚未结清的、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保125。
担保要求：同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保25。
其他条件：已办理商业银行住房贷款；原抵押的房产没有其他法律纠纷；原商业贷款为住房公积金管理中心业务合作银行发放（部分地区要求）15。
二、准备相关资料
个人基本资料：
贷款资信证明（所在单位盖章）13。
身份证、户口本、婚姻证明等证件13。
房屋登记信息查询证明13。
购房资料：
二手房：契证、契税发票、房产证和土地证或土地性质证明；预售商品房：由房开公司担保并提供购房合同和发票13。
商业贷款资料：
商业银行近两年的还款明细表（银行信贷窗口出具，要求还款信誉良好）1。
商业银行《个人购房借款合同》13。
三、办理流程
提出申请
事先向住房公积金管理机构提出申请，并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，提供相关资料。需要注意的是，申请住房公积金转按揭贷款之前，不要先结清贷款13。
公积金管理机构审查
经管理机构审查同意后，再向商业银行申请提前还贷。管理机构会对申请人的资料进行审核，例如审核是否满足缴存要求、信用状况是否良好等条件13。
银行相关操作
申请由商业银行住房贷款转住房公积金贷款的，经公积金管理中心批准，由委托贷款银行与转按揭借款人重新签订借款合同、抵押合同，办理转账划款等相关贷款手续。不同地区可能会有一些额外的操作，如郑州市，借款人向贷款初审窗口提交相关资料，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款审批表》；借款人持《贷款审批表》及相关资料在贷款复审窗口签订《委托贷款合同》；借款人持《贷款审批表》及相关资料在受托银行窗口签订《委托扣款协议》和《个人贷款借款》等手续15。