一、个人住房贷款申请人应具备的身份条件
具有完全民事行为能力的自然人：这是基本要求，一般包括年满18周岁且精神健康、智力正常的中国公民，以及符合国家有关规定的境外自然人2。
特定的身份要求：
有些银行要求申请人具有城镇常住户口或有效居留身份，以确保申请人有相对稳定的居住情况3。
对于境外人士，可能是在中国大陆有居留权的境外、国外自然人4。
二、个人住房贷款申请人应具备的信用与经济条件
信用方面
信用状况良好：无重大不良信用记录，有良好的还款意愿。这一点银行会通过查询申请人的信用报告等方式来核实，例如查看申请人是否有逾期还款、欠款不还等不良记录2。
具备还款能力：
稳定的收入来源：例如有正当职业，能够提供收入证明（如连续半年的工资收入证明或纳税凭证等），以表明有能力按期偿还贷款本息2。
足够的自筹资金（首付款）：一般要有不低于所购住房全部价款一定比例的自筹资金，如购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例可能为20%；其他情况可能需要30%以上的自筹资金等，并保证用于支付首付款3。
经济收入稳定：有稳定的经济收入是银行考虑的重要因素，这能保证申请人在贷款期限内有持续的还款能力3。
三、个人住房贷款申请人应具备的其他条件
贷款用途明确合法：明确是用于购买、建造、大修住房等合法的住房相关用途2。
贷款申请数额、期限和币种合理：要根据自身的还款能力和实际需求合理确定贷款的金额、期限（如年龄与借款期限之和不超过70等情况）以及贷款的币种等2。
符合银行其他规定：不同银行可能会有各自特定的要求，例如有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好等4。