当前，商品房贷款利率的具体数值会根据多种因素有所变动，包括市场供需关系、国家政策、经济周期以及风险因素等。以下是根据最新信息整理出的商品房贷款利率及相关信息：
最新商品房贷款利率
一年以内（含一年）的贷款利率为5.60%2。
一至五年（含五年）的贷款利率为6.00%2。
五年以上的贷款利率为6.15%2。
影响贷款利率的因素
市场供求关系：市场资金供应充足时，贷款利率相对较低；反之，则提高7。
国家政策：政府通过货币政策和财政政策调节市场利率水平7。
经济周期：经济繁荣时期，贷款利率较低；经济衰退时期，贷款利率较高7。
风险因素：风险越高的贷款，其利率也相应越高7。
如何降低商业贷款利率
提高自身信用评级：信用评级越高，获得低利率贷款的可能性越大7。
选择合适的贷款期限和还款方式：根据自身经营情况和资金需求选择合适的贷款期限和还款方式7。
比较不同金融机构的贷款产品：选择利率较低的贷款产品7。
加强与金融机构的沟通与合作：建立良好的合作关系，有助于获得更好的利率优惠7。
首套房贷款利率的特殊政策
对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。具体来说，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍8。
请注意，以上信息仅供参考，实际贷款利率可能会因银行、地区、个人信用等因素有所不同。如有贷款需求，建议直接咨询当地银行或专业机构获取最准确的利率信息。