商业按揭贷款年限与年龄
年龄上限
男性：根据规定，男性的法定退休年龄一般是65岁，但银行可能会根据个人资质适当放宽，但最大年龄限制通常不超过70岁1。
女性：女性的法定退休年龄一般是60岁，同样地，银行可能会根据个人资质适当放宽，但最大年龄限制通常不超过70岁1。
贷款期限
一般规定：商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年，但对于购买商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年4。
年龄与贷款年限之和：借款人年龄加贷款年限之和一般不超过70年，但也有部分银行放宽至75年，具体标准不同地区的不同银行也有差异3。
特殊政策
南宁地区：广西南宁市部分银行宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，实际上是指贷款人年龄加贷款期限之和不得超过80年，但贷款人年龄本身不超过70岁3。
注意事项
申请商业贷款时，银行会对借款人的年龄和贷款期限进行严格审查，确保借款人有足够的还款能力和稳定的退休收入3。
对于接近退休年龄的借款人，银行可能会要求家人进行担保或子女一起办理“接力贷”，以延长贷款期限3。
综上所述，商业按揭贷款的年龄和年限受到多种因素的限制，具体规定可能因地区和银行的不同而有所差异。在申请贷款前，建议详细了解相关政策和条件，以确保顺利获得贷款。