按揭房可以转按揭吗
转按揭简介
转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，买方继续偿还卖方的按揭房款1。
转按揭分类
债权转让
债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行1。
债务转让
债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。目前我国内地的转按揭还仅限于债务转让1。
转按揭流程
买卖双方签订《房屋买卖合同》；
买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）；
买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
卖方向买方实际交付房屋；
银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并且抵押给买方的贷款银行；
买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方1。
转按揭条件
原借款人必须还清尚未归还的本金及利息；
原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，并且房屋并未设定其他权利12。
注意事项
在实际操作中，转按揭通常采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致1。
转按揭业务的服务对象包括需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人等1。